“Residenze Barovier” è un progetto di RE Nord Est Srl che prevede la realizzazione di un edificio di 1231mq con 15 unità residenziali, suddivisi in 3 piani fuori terra.

Ad ottobre 2021 il progetto è stato approvato da parte del Comune di Venezia, rilasciando il permesso di costruire il 13 Giugno 2022. L’operazione diventerà cantierabile dal Aprile 2025.

La data stimata per il termine della costruzione e della vendita delle unità residenziali è prevista per Settembre 2026.

Il ticket minimo di investimento per aderire a “Residenze Barovier” è pari a 500€, con un obiettivo massimo di raccolta di 2.100.000€.

La durata previsionale dell'operazione è di 18 mesi, al termine dei quali è prevista la restituzione del capitale investito insieme al rendimento generato. Per questo progetto si è stimato che gli investitori ricevano un ROI lordo annualizzato pari al 13,33 % e un ROI lordo totale pari al 20 % sul capitale investito.

• Diritto di liquidazione preferenziale: Riceverai un rimborso prioritario del capitale ed una distribuzione preferenziale dell’utile fino a un ROI del 20%.
• Informativa periodica: Riceverai aggiornamenti regolari sull'andamento dell'operazione.
• Breve durata: Rientro del capitale investito entro 18 mesi.
• ROI competitivo: Aspettativa di un ROI lordo annualizzato del 13,33 % ed un ROI lordo totale del 20 %.
• Zona in crescita: Il progetto è situato in un'area con forte crescita turistica e immobiliare.
• Esperienza del developer: Oltre 40 anni di esperienza nel real estate e specifica conoscenza del mercato veneziano.
• Valutazione indipendente: Il progetto ha ottenuto un punteggio di 4,5/5 da un valutatore indipendente.
• Diritto di co-vendita: Protezione degli investitori in caso di proposte di acquisto della maggioranza o dell'intero capitale sociale dell'Offerente.

La proprietà oggetto di analisi è situata a Murano parte del comune di Venezia, a nord est della città, più precisamente in Ramo Barovier 6, a 500 metri dal centro. Murano è composta da una serie di isole collegate da ponti nella laguna veneziana. L’isola è conosciuta in tutto il mondo per la lavorazione del vetro, una delle espressioni più affascinanti della laguna veneziana che si contraddistingue per la varietà, la bellezza dei colori e l’autenticità.

• La proprietà dista circa 3,5 km dalla stazione ferroviaria di Venezia Santa Lucia, ove è possibile raggiungere la terra ferma.
• Per raggiungere il centro di Venezia da Murano occorrono circa 30 minuti attraverso svariate linee di vaporetto.
• L'Aeroporto Internazionale Marco Polo di Venezia si trova a circa 5 km in linea d’aria ed è raggiungibile anche tramite vaporetto.

Il business plan del progetto prevede un periodo di investimento di circa 18 mesi. 

• Aprile 2025: Inizio operazione ed inizio commercializzazione
• Settembre 2026: Consegna degli appartamenti ed exit per gli investitori