“Chelsea Manhattan, 244 – 246 W 18TH STREET” è un progetto di Gotham One Italia Srl che prevede lo sviluppo di un condominio di circa 19 unità residenziali di grande prestigio. Il complesso comprende un mix di appartamenti con 1-4 camere da letto, una Townhouse, 3 Penthouse e spazi commerciali e retail. Lo sviluppo mira ad ottenere la certificazione Passive House e di risultare neutro in termini di emissioni di CO2, ponendo l'accento su pratiche costruttive sostenibili e su un consumo energetico quasi nullo. 

I permessi sono stati rilasciati al precedente proprietario, ma, secondo il Business Plan dell'operazione, poiché sono state presentate delle varianti al progetto, si prevede che vengano concessi dalle autorità competenti entro l'inizio del 2025.

L’iter autorizzativo è ancora in fase di approvazione e, alla data odierna, l’operazione sarà cantierabile ad inizio 2025.

La durata previsionale dell’operazione è di 30 mesi, pertanto la data stimata per il termine della costruzione e della vendita delle unità residenziali è prevista per Giugno 2027.

L’operazione è supportata da un finanziamento bancario (35 Mln $)  concesso da un istituto di credito locale.

Il ticket minimo di investimento per aderire a “Chelsea Manhattan” è pari a 1.000€, con un obiettivo massimo di raccolta di 1.400.000€.

È prevista per gli investitori di BuildBull della campagna di equity crowdfunding una liquidazione preferenziale sia del capitale investito nell'operazione, sia del relativo rendimento. Per questo progetto si è stimato che gli investitori ricevano un ROI lordo totale pari al 75 % sul capitale investito, pari ad un ROI lordo annualizzato del 25 % (al lordo delle imposte USA ed italiane pagate dalle SPV).

• Diritto di liquidazione preferenziale: Riceverai un rimborso prioritario del capitale e una distribuzione preferenziale dell’utile fino a un ROI del 75 %.
• Informativa periodica: Riceverai aggiornamenti regolari sull'andamento dell'operazione.
• Finanziamento bancario: Il progetto è supportato da un finanziamento bancario di 35 Mln, rafforzando la struttura finanziaria dell'operazione. 
• Rientro del capitale investito: entro 30 mesi.
• ROI competitivo: Aspettativa di un ROI lordo annualizzato del 25 % ed un ROI lordo totale del 75 %.
• Zona di prestigio: Il progetto è situato a New York, nel quartiere di Chelsea che, per oltre 130 anni, è stato il quartiere artistico della città, attirando appassionati di cultura da tutto il mondo.
• Esperienza del developer: Il developer fa riferimento ad un team di sviluppatori con lunghissima e comprovata esperienza nel campo dello sviluppo immobiliare in Italia e all'estero.
• Valutazione indipendente: Il progetto ha ottenuto un punteggio di 4,8/5 da un valutatore indipendente.
• Diritto di co-vendita: Protezione degli investitori in caso di proposte di acquisto della maggioranza o dell'intero capitale sociale dell'Offerente.

La proprietà oggetto di analisi è situata a New York, più precisamente in 244-246 W 18th Street nel quartiere di Chelsea che, per oltre 130 anni, è stato il quartiere artistico di New York City, attirando appassionati di cultura da tutto il mondo. Tutto è iniziato con l'apertura del famoso Chelsea Hotel, che aveva lo scopo di colmare le divisioni di classe e di “valorizzare le arti”, e oggi ospita centinaia di gallerie d'arte che espongono le opere più iconiche e innovative del mondo.

Nato come luogo di scambio dei nativi americani, è poi diventato un polo industriale con la ferrovia del fiume Hudson e con l'abbandono dei magazzini e dei depositi di legname, è diventato un punto di riferimento per la musica e l'arte punk e ha accolto anche la comunità LGBTQ. Negli ultimi anni ha visto un importante sviluppo architettonico e l'afflusso di alcuni dei locali culturali e dei ristoranti più cool di New York.

• L'immobile si trova in prossimità della stazione della metropolitana di Van Cortlandt Park-242 St.
• Il quartiere di Chelsea è stato il distretto artistico di New York City per oltre 130 anni, attirando appassionati di cultura da tutto il mondo.
• L’immobile si trova a 26 km dall’Aeroporto Internazionale JFK.

Il business plan del progetto prevede un periodo di investimento di circa 30 mesi. 

• Gennaio 2025: Inizio lavori
• Gennaio 2026: Inizio commercializzazione
• Giugno 2027: Exit per gli investitori